MONTOS DE CRÉDITO INFONAVIT 2024
¿Cómo puedo obtener un crédito
Infonavit de $400,000?
¿Cómo se calcula el crédito
Infonavit?
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1/Febrero/2024 - ¿Alguna vez te has preguntado cuánto tendrías que ganar para poder solicitar un crédito Infonavit de $400,000?
Muchos trabajadores podemos pensar que entre más puntos tengamos en Infonavit, mayor será nuestro monto de crédito, pero no es así.
Infonavit te solicita tener al menos 1080 puntos para solicitar un crédito tradicional (lo cual se logra trabajando y cotizando de forma ininterrumpida normalmente por 1 a 5 años), pero la cantidad de crédito que te prestarán se calculará tomando en cuenta lo siguiente:
1) Tu edad
2) El salario con el que estás registrado en el seguro social, no tu salario real
3) El comportamiento de pagos de tu empresa
4) Tu historial crediticio y nivel de endeudamiento con otras instituciones financieras
Respecto a la edad, cada que cumplas años a partir de los 40, el monto de crédito máximo que te presta Infonavit disminuye alrededor de $10,000.
Respecto al salario, puedes estar cotizando con el salario más bajo con el que te pueden registrar en Infonavit (el salario mínimo de $7,500) o con el salario tope ($82,500), y basándose en unas tablas de salario y edad Infonavit determinará tu monto máximo de crédito.
Respecto al comportamiento de pagos, Infonavit consulta la puntualidad de tu empresa en los pagos bimestrales de las aportaciones de sus trabajadores, y cuando se retrasan disminuyen la capacidad de crédito entre un 10 y hasta un 20%.
Respecto a tu historial crediticio y nivel de endeudamiento, actualmente Infonavit puede revisar tu historial de crédito con otras instituciones de manera opcional. Si tu nivel de endeudamiento es alto y/o tu historial no es positivo, tu capacidad de crédito puede ser sólo de hasta el 80 ó 90%. Si prefieres que Infonvavit no consulte tu historial, sólo te podrán prestar hasta el 60% de tu monto máximo de crédito.
¿Cuánto tengo que ganar para un crédito Infonavit de $400,000?
Si quieres obtener un crédito Infonavit de $400,000, tendrías que estar registrado con el salario mínimo. De hecho, si tienes menos de 40 años y un buen historial de crédito, podrías recibir un crédito de hasta $478,000.
¿De cuánto va a ser mi descuento para pagar un crédito de $400,000?
Infonavit te descuenta aproximadamente el 30% de tu salario de cotización, por lo que si ganas alrededor de $7,500 al mes, tu descuento mensual sería de aproximadamente $2,300 (si te pagan por quincena, te descontarían quincenalmente entre aprox. $1,150, y si te pagan por semana, te descontarían semanalmente entre aprox. $575).
Tabla de montos máximos de crédito de acuerdo a tu salario
La siguiente tabla es utilizada por Infonavit para determinar tu capacidad máxima de crédito dependiendo de tu salario y corresponden a trabajadores menores de 40 años.
Debes recordar que estas tablas solamente son una referencia, ya que si tu empresa se retrasa en los pagos de Infonavit de sus trabajadores, tu capacidad de crédito puede disminuir entre un 10 y un 20%, y así en vez de obtener un crédito de $500,000, podría ser de $450,000 ó $400,000.
Recuerda que también Infonavit podrá consultar tu historial crediticio con otras instituciones para determinar tu capacidad final de compra, pudiendo disminuir también entre un 10 y hasta un 20%. Incluso, si prefieres que Infonavit no consulte tu historial crediticio, tu capacidad de crédito sería de hasta el 60%. En el caso del ejemplo anterior, en vez de poder prestarte hasta $500,000, solamente te podrían prestar hasta $300,000.
Si ya tienes tus 1080 puntos Infonavit, tienes un buen historial en buró y tienes menos de 40 años, los siguientes son los montos máximos de crédito Infonavit aproximados para 2024:
Crédito Infonavit si ganas al mes el salario mínimo actual de $7,500 = $478,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $8,000 = $488,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $9,000 = $511,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $10,000 = $521,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $11,000 = $541,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $12,000 = $557,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $13,000 = $574,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $14,000 = $590,000
Crédito Infonavit si ganas al mes $15,000 = $603,000
Si tienes otro salario consulta: Checar puntos Infonavit
Estos montos de crédito son aproximados y corresponden a trabajadores menores de 40 años con un sano historial en buró de crédito.
¿Por qué mi crédito Infonavit es menor a $400,000?
Si tienes un crédito menor, por ejemplo de $250,000, $300,000 ó $350,000, puede deberse a las siguientes razones:
1) Tienes más de 40 años. A partir de esa edad, tu capacidad de compra disminuye cerca de $10,000 cada año
2) Checaste tu precalificación Infonavit y no autorizaste la consulta al buró de crédito. Si no lo haces, la cantidad que te prestan sólo sería del 60% (supongamos que ganas $10,000 y que Infonavit te podía prestar hasta $500,000. Si no autorizas la consulta al buró de crédito, solamente te prestarían el 60%, es decir, hasta $300,000 en este caso)
3) Estás mal en buró de crédito. Ya sea que tengas muchas tarjetas de crédito o préstamos, o que te hayas retrasado en los pagos. Si es así, tu crédito disminuye entre un 10 y un 20%. Así, si te iban a prestar unos $400,000, ahora te prestarían entre $360,000 y $320,000
4) Tu empresa te registró con un salario menor al salario mínimo. Si ya checaste tu precalificación, y notaste que el descuento a tu salario es menor a $2,200 mensuales, significaría que tu empresa te registró con un salario menor al mínimo actual. Si es tu caso debes hablar con recursos humanos para solicitar que incrementen tu salario registrado en el IMSS e Infonavit
¿Qué puedo comprar con mi crédito Infonavit si gano entre $10,000 y $20,000 al mes?
Si tienes un crédito Infonavit individual o familiar de $500,000 a $600,000, en algunas zonas del país podrías comprar un departamento en edificios de 3 a 5 niveles. Por ejemplo, en el Estado de México podrás encontrar departamentos de casi $580,000 en Zumpango, al norte de CDMX. En otras zonas cercanas a la Ciudad de México como en Tizayuca podrás encontrar casas estilo dúplex económicas.
Si tienes un crédito Infonavit de $650,000 a $800,000, en algunas zonas del país podrías comprar una casa sola, ya sea de 1 o de 2 niveles. El tamaño del terreno varía en cada zona (por ejemplo, en el Estado de México normalmente va de los 50 a los 60 metros, y en zonas cercanas a la Ciudad de México como Pachuca, Tizayuca y junto a Huehuetoca son de 90 a 105 metros).
Puedes ver más opciones de departamentos y casas en venta con crédito Infonavit en: Casas Infonavit
¿Y si tengo otro sueldo? Conoce cuánto tienes que ganar para solicitar uncrédito Infonavit de $500,000 a $600,000
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