PUNTOS EN INFONAVIT

Checar puntos Infonavit / preguntas sobre puntos Infonavit

Muchos trabajadores se preguntan cómo se calculan los puntos Infonavit, si ya pueden solicitar un crédito Infonavit, si pueden incrementar sus puntos, y también existe el rumor de que entre más puntos Infonavit se tengan entonces mayor será el monto de crédito. Algunos ya entraron a su Precalificación Infonavit y no saben por qué aún no tienen la puntuación suficiente.

También desean saber si pueden comprar un terreno con sus puntos Infonavit o construir sobre uno propio, ampliar su casa y comprar casas usadas o nuevas en Fraccionamientos.

DUDAS SOBRE PUNTOS INFONAVIT

¿Desde cuándo comienzo a obtener puntos Infonavit?

Si trabajas en una Empresa Privada y cotizas ante Infonavit, seguramente has escuchado que tienes que juntar cierto número de puntos Infonavitpara ejercer tu crédito. Si tu Patrón realiza el pago de aportaciones en tiempo, ya estás cotizando y acumulando puntos. Tus puntos Infonavit se verán reflejados aproximadamente 3 meses después de que tu Patrón comienza a realizar el pago de tus aportaciones a IMSS-Infonavit.

La puntuación mínima que solicita Infonavit es de 116 puntos.

Actualmente los puntos Infonavit se calculan con: Edad y salario, Saldo en tu Subcuenta de Vivienda, y Bimestres de cotización contínua. En tu precalificación Infonavit aparecerá tu monto de crédito.

Una vez que reúnes la puntuación tienes derecho a ejercer un crédito, el cual se otorga en base a tu Edad y salario con el cual estás registrado ante IMSS/Infonavit. La precalificación Infonavit nos indica que un trabajador de hasta 35 años que gana en promedio $6,000 puede solicitar un crédito Infonavit de aprox. $250,000.

¿Si tengo más de 116 puntos, mi crédito aumentará?

Algunos derechohabientes creen que entre más puntos tengan en Infonavit, su crédito se incrementará pero esto no es cierto.

El monto de crédito solamente aumenta cuando tu Patrón te incrementó el salario, por ejemplo el 1o. de Enero.

Ahora que las casas deben ser Ecológicas, Infonavit te otorga un crédito ligeramente mayor en función a tu salario, a lo cual se le conocía anteriormente como Infonavit Hipoteca Verde. Este crédito extra no aparece en tu precalificación Infonavit, pero hemos visto casos desde $6,000 hasta $17,000 dependiendo de tu salario, crédito y vivienda.

¿Por qué disminuyó mi monto de crédito?

Por ejemplo, si eres comisionista y tu salario es variable, es probable que en ciertos meses tu monto de crédito sea alto, y en otros meses tu crédito Infonavit es muy reducido.

De igual forma, a partir de los 36 años, cada cumpleaños posterior el monto de crédito comienza a disminuir un poco, y a partir de los 45 años el decremento es mucho más notable.

¿Puedo hacer algo para ejercer mi crédito si aún no tengo los 116 puntos?

Al día de hoy, Infonavit tiene la modalidad llamada "Crédito Seguro", el cual es un sistema de ahorro.
Debes ahorrar cierta cantidad que va en promedio de $12,000 a $60,000 (dependiendo exclusivamente de tu salario) y mantenerla intacta por al menos 4 meses. Terminado dicho tiempo puedes solicitar un crédito y el ahorro se sumará a tu capacidad de compra.
Es recomendable realizar un simulador antes para que conozcas si te conviene ahorrar o esperar.

¿Puedo juntar mis puntos con un familiar?

Por reglas de Infonavit, los puntos Infonavit son personales e intransferibles, por lo cual no pueden juntarse con un familiar.

Quiero ejercer un crédito conyugal. Ya tengo los 116 puntos y mi esposa no.

Para ejercer un crédito mancomunado y accesar a la precalificación Infonavit conyugal, ambos deben tener al menos 116 puntos Infonavit.

¿Cómo se interpreta la precalificación Infonavit?

En esta precalificación Infonavit de ejemplo, el trabajador gana aprox. $6,000, con menos de 35 años, pudiendo solicitar un crédito de aprox. $248,000, se suma su Subcuenta de vivienda de $30,300, y le restan la Escrituración, teniendo parcialmente $266,000, pero a esa cantidad todavía deben restar impuestos y derechos cobrados por el Notario, que van de entre un 2 y hasta un 5% del precio de la casa o departamento.

¿En qué puedo utilizar mis puntos Infonavit?

Si ya tienes 116 puntos Infonavit, puedes solicitar un crédito para construir sobre terreno propio y escriturado a tu nombre (no para comprar un terreno), ampliar y mejorar tu vivienda (ya pagada y escriturada), liquidar algún otro crédito hipotecario, y lo más común que es comprar una casa (ya sea vivienda usada o casas y departamentos nuevos en algún Fraccionamiento).

Martes 15 de Mayo de 2012

¿Qué son los puntos Infonavit y el Subsidio Conavi?

Si ya tienes tus 116 puntos Infonavit y ganas entre $1,900 y hasta $4,700 mensuales, eres candidato a recibir un Apoyo del Gobierno (Subsidio Conavi) para completar a tu crédito, ya que seguramente tendrás derecho a un préstamo de Infonavit de entre $160,000 y aprox. $210,000. Así, puedes solicitar un Subsidio de máximo $62,000.
Si quieres una casa sola con crecimiento, ésta debe costar máximo $242,500 más Escrituración, y si cuesta más sólo puedes optar por un departamento sin crecimiento de hasta aprox. $296,000.
Actualmente hay muchos Fraccionamientos que están construyendo departamentos económicos para que solicites un Subsidio, y ya son pocos los que te pueden ofrecer casas solas.